Precio de reforma de baño completo: desglose 2026
Precio medio reforma baño completo en 2026
La reforma integral de un baño completo en España en 2026 oscila entre 4.500 € y 9.500 € con IVA dependiendo de la superficie (4 a 8 m²), calidades (estándar / media / premium) y zona geográfica. Es la reforma más demandada del autónomo de oficios y, por tanto, donde más competencia y dispersión de precios encontrarás. Saber desglosar bien las partidas es lo que diferencia el reformista profesional del manitas que pierde dinero en cada obra.
Rangos de precio total por m²
| Calidad | Precio €/m² (sin IVA) | Precio total baño 5 m² (IVA 10%) |
|---|---|---|
| Estándar (gama media baja) | 700-900 € | 3.850-4.950 € |
| Media (gama Roca/Sanindusa básico) | 900-1.300 € | 4.950-7.150 € |
| Alta (Roca In Wash, Tres, mampara baja altura) | 1.300-1.700 € | 7.150-9.350 € |
| Premium (microcemento, ducha de obra, domótica) | 1.700-2.200 € | 9.350-12.100 € |
El IVA aplicable al baño completo en vivienda particular de más de 2 años es del 10% siempre que los materiales aportados por el reformista no superen el 40% de la base imponible. Si el cliente compra él los azulejos y sanitarios y tú aportas mano de obra + fontanería + electricidad, casi seguro estás bajo el 40% y el IVA es 10%. Si aportas todo (sanitarios incluidos) puedes superar el 40% y entonces aplica 21%. Saber el límite te permite jugar con el cliente para ofrecer el precio más bajo total.
Las 8 partidas de un baño completo
Un presupuesto de baño no es "4.500 € en bruto". Tiene que llevar las 8 partidas estándar del oficio para que el cliente compare manzanas con manzanas:
Estructura tipo presupuesto baño 5 m²
| Partida | Importe (calidad media) |
|---|---|
| 1. Demolición y retirada de escombros | 500-650 € |
| 2. Albañilería (paredes, suelo, recrecidos) | 1.000-1.400 € |
| 3. Fontanería (tuberías, sanitarios, grifería) | 800-1.200 € |
| 4. Electricidad (puntos de luz, enchufes, certificado CIE) | 400-650 € |
| 5. Sanitarios y grifería (material aportado) | 1.000-1.800 € |
| 6. Alicatado y solado (mano de obra) | 900-1.300 € |
| 7. Mampara, espejo, accesorios | 500-800 € |
| 8. Pintura y remates finales | 250-400 € |
| Subtotal sin IVA | 5.350-8.200 € |
| IVA 10% | 535-820 € |
| TOTAL | 5.885-9.020 € |
Partida 1 — Demolición y retirada
La demolición es la primera partida de obra y la que más errores de medición tiene. Incluye:
- Retirada de azulejado: 12-18 €/m² (3 paredes baño 5 m² = 22 m² aprox)
- Levantado de solado: 14-20 €/m² (los 5 m² de suelo)
- Demolición de tabique de ducha o bañera: 80-150 € unidad
- Retirada de sanitarios viejos: 30-50 € por pieza (lavabo, inodoro, bañera, bidé)
- Carga y transporte a vertedero autorizado: 80-150 € por contenedor (mínimo 1 contenedor de 2-3 m³)
- Tasa vertedero: 15-30 € por tonelada
Total demolición tipo baño 5 m²: 500-650 €. Importante: si el edificio tiene ascensor pequeño o sin ascensor (planta 4ª sin ascensor), el coste de bajada de escombros sube 100-200 € fácil. Pídelo siempre como partida adicional cuando el bloque no permita acceso fácil.
Partida 2 — Albañilería
La albañilería incluye todo lo que arregla y prepara antes de poner nuevo. Es donde más mano de obra hay (oficial 1ª albañil 25-32 €/h):
- Recrecido de suelo: 30-50 €/m² si hay que rebajar o subir nivel
- Tabicado de ducha de obra (ladrillo gero o pladur náutico): 150-300 €
- Plato de ducha enrasado de obra: 200-400 € (sin acabado)
- Refuerzo de tabiques donde van anclajes pesados (tv, mueble lavabo): 50-100 € punto
- Pasos sanitarios y desagües: 80-150 € pieza
- Maestreado de paredes con cemento cola para alicatar: 8-12 €/m²
- Falso techo de pladur con WR (resistente humedad): 30-45 €/m²
Total albañilería tipo baño 5 m²: 1.000-1.400 €. Si vas a hacer ducha de obra con plato continuo (microcemento o gresite) la albañilería sube a 1.400-1.800 € fácil porque pides al albañil la creación del plato a 4-6 cm de profundidad con pendiente al sumidero.
Partida 3 — Fontanería
La fontanería en baño completo es donde fácil te equivocas en la medición porque dependes de la antigüedad de la instalación. Si las tuberías son de plomo o de acero galvanizado de los años 70-80 hay que sustituirlas todas (no se acoplan a las modernas multicapa o PEX). Si son ya de cobre o multicapa de antes del 2000, igual basta cambiar grifos y desagües.
Sub-partidas fontanería
- Sustitución toma agua fría + caliente lavabo: 80-130 €
- Sustitución toma ducha (mano de obra termostática): 120-180 €
- Sustitución toma inodoro empotrado o vista: 80-130 €
- Bajante PVC nueva sumidero ducha: 80-150 €
- Cisterna empotrada con bastidor (si pasas a inodoro suspendido): 250-400 €
- Manguetón inodoro y conexión PVC: 50-80 €
- Llaves de paso individuales para cada toma: 40 € unidad
- Mano de obra fontanero oficial 1ª (8-12 horas): 220-360 €
Total fontanería tipo baño completo: 800-1.200 €. Si el cliente quiere agua caliente con termo eléctrico nuevo añade 350-500 €; si es caldera mixta o gas, añade el cargo de adaptación de toma 100-200 €.
Partida 4 — Electricidad y boletín
El baño exige cumplir el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT, RD 842/2002, ITC-BT-27) con sus zonas de protección 0, 1, 2 y 3. Cualquier reforma que cambie puntos de luz o enchufes en baño requiere boletín CIE emitido por instalador autorizado. Esto NO lo puedes saltar: la compañía eléctrica puede pedirlo en una inspección y multas son de 200-500 €.
- Sustitución cuadro de protecciones diferencial 30 mA (obligatorio baño): 80-150 €
- Cableado nuevo halógeno libre (mín 1,5 mm² + 2,5 mm² toma)
- Punto luz techo IP44: 60-90 € unidad
- Punto luz espejo IP44: 70-110 € unidad
- Toma corriente IP44 fuera zona 2: 50-80 € unidad
- Toma para extractor o calefactor zona 2: 60-90 €
- Boletín CIE oficial (instalador autorizado): 80-150 €
- Mano de obra electricista (4-6 horas): 120-200 €
Total electricidad tipo baño completo: 400-650 €. Si el baño tiene calefactor toallero eléctrico añade 60-120 € de cableado dedicado.
Partida 5 — Sanitarios y grifería
Aquí va el grueso del material aportado por el reformista (si los aporta el reformista, que es lo habitual en gama media). Precios PVP referencia 2026 con descuento profesional 25-35%:
| Pieza | Gama estándar | Gama media | Gama alta |
|---|---|---|---|
| Lavabo cerámico + mueble 80 cm | 180-280 € | 320-480 € | 550-900 € |
| Inodoro suspendido + bastidor + cisterna | 250-380 € | 420-600 € | 700-1.200 € |
| Plato ducha resina/acrílico 80x120 cm | 120-180 € | 200-320 € | 380-600 € |
| Mampara ducha + perfilería | 180-280 € | 320-480 € | 550-900 € |
| Grifería lavabo cromada Roca | 50-90 € | 110-180 € | 220-380 € |
| Grifería ducha termostática | 120-180 € | 200-320 € | 380-600 € |
| Espejo + apliques | 60-120 € | 140-220 € | 260-480 € |
Partidas 6-8 — Alicatado, mampara y pintura
Alicatado y solado
Es la partida más visible y donde más se nota la diferencia de calidad. Cobra siempre la mano de obra separada del material para que el cliente vea el desglose:
- Mano de obra alicatado pared 22 m²: 35-50 €/m² = 770-1.100 €
- Mano de obra solado 5 m²: 30-45 €/m² = 150-225 €
- Cemento cola flexible C2 + rejuntado: 4-7 €/m² total
- Material azulejo cliente o aplicador: 20-60 €/m² gama media
Mampara, espejo y accesorios
Mampara abatible o corredera 80x200 cm: 250-450 € + 100-150 € mano obra = 350-600 €. Espejo retroiluminado LED IP44: 120-220 €. Toallero, perchas, jaboneras, dispensadores: 80-150 € total.
Pintura y remates
Pintura plástica resistente a humedad (Procolor, Bruguer Climanet, Titan Aquaplast) 2 manos en zonas no alicatadas (techo + pared sobre azulejo): 8-15 €/m² mano de obra incluida + materiales. Para baño 5 m² con techo y zonas no alicatadas: 250-400 €.
3 ejemplos reales cerrados en 2026
Caso A — Baño 4 m² gama estándar Madrid
Demolición 480 € + albañilería 950 € + fontanería 780 € + electricidad 420 € + sanitarios 1.150 € + alicatado mano obra 850 € + accesorios 480 € + pintura 280 €. Subtotal 5.390 € + 539 € IVA 10% = 5.929 € total. Plazo 12 días laborables. Cliente: vivienda particular planta 3ª con ascensor.
Caso B — Baño 6 m² gama media Barcelona
Demolición 620 € + albañilería 1.380 € + fontanería 1.080 € + electricidad 580 € + sanitarios 1.620 € + alicatado mano obra 1.180 € + accesorios 720 € + pintura 350 €. Subtotal 7.530 € + 753 € IVA = 8.283 € total. Plazo 18 días. Incluye ducha de obra con plato continuo.
Caso C — Baño 7,5 m² gama premium Sevilla
Demolición 700 € + albañilería 2.100 € + fontanería 1.450 € + electricidad 820 € + sanitarios premium 3.200 € + alicatado mano obra 1.580 € + accesorios 1.100 € + microcemento ducha 1.300 € + pintura 420 €. Subtotal 12.670 € + 1.267 € IVA = 13.937 € total. Plazo 25 días. Incluye domótica luz/extractor.
Cláusulas que NO pueden faltar en el presupuesto
- Plazo de validez del presupuesto: 30 días naturales desde la fecha. Después puedes revisar precios.
- Plazo de ejecución: número de días laborables desde firma + anticipo cobrado.
- Forma de pago: 30% al firmar, 50% a mitad de obra, 20% a entrega y conformidad.
- Trabajos NO incluidos: derribo de muros estructurales, traslado de bajantes verticales, modificación de cuadro general, mobiliario sanitario que aporte el cliente.
- Garantías: 1 año en acabados (LOE), 2 años en alicatado, 3 años en instalaciones (fontanería y electricidad).
- Penalizaciones por demora: % diario sobre presupuesto si te pasas del plazo (recíproco con el cliente que paga tarde).
- IVA aplicable: 10% por reforma vivienda particular según artículo 91.uno.2.10º Ley 37/1992. Cliente firma declaración de uso particular y antigüedad >2 años.
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